Éviter les escroqueries

Avec la forte demande de logements, notamment en ce qui concerne les logements étudiants, les escrocs opérant via les offres immobilières pullulent. Visant une cible jeune et internationale, ils piègent les demandeurs de logement avec des annonces trompeuses et des techniques sournoises.

Il convient d’être particulièrement vigilant avec les sites de vente en ligne, comme Leboncoin.fr ou Facebook. Certes, il est possible d’y trouver des annonces de location de studios ou d’appartement. Mais ces sites ne sont pas gérés par des bailleurs ou des sociétés immobilières. Voici les types d'escroqueries les plus courants sur internet.

Les fausses annonces

Facile à créer, la fausse annonce est particulièrement difficile à reconnaître. Généralement, l’annonceur « pille » le site et y récolte des photos et une description d’un bien immobilier déjà postées précédemment. Ou bien il récupère des photos sur Internet, y ajoute son numéro de téléphone et fixe un prix généralement attractif. Or, le bien est en fait un « bien-fantôme » : créé de toutes pièces, il n’existe pas réellement. Ou bien, s’il existe, il appartient à quelqu’un d’autre et peut-être déjà loué. Avant d’établir un contrat de bail ou de vous faire visiter le logement, l’escroc peut vous demander de payer une certaine somme en liquide, par chèque, par virement bancaire, voire par d’autres moyens peu conventionnels. Une fois l’argent encaissé, le prétendu propriétaire vous demandera une fois de plus de l’argent... ou disparaîtra, sans autres formes de procès.

Les prix top élevés

Ces annonces ont pour but de piéger les personnes – notamment issues de la clientèle internationale – qui n’ont pas la notion des prix de l’immobilier local. En comparaison des tarifs de location pratiqués sur le marché immobilier, ces propriétaires fixent des prix bien supérieurs à la moyenne. Les locataires potentiels peuvent tomber dans le piège de payer beaucoup plus que ce qu’ils ne devraient et perdre parfois des sommes conséquentes.

Les tarifs variables

Ces escroqueries sont indétectables au premier abord. C’est seulement une fois le dossier constitué et le logement occupé que le propriétaire peut tenter de flouer le locataire. Il peut par exemple lui demander de payer des assurances et des cautions supplémentaires et, à la fin de l’occupation, encaisser la caution sans raison valable. Voire même réclamer des frais injustifiés. Sachez que le propriétaire n’a en aucun cas le droit de vous demander de lui payer directement une assurance. Vous devez vous acquitter de ce paiement auprès des organismes agréés, et non auprès de lui.

Les logements insalubres et non conventionnés

Certains propriétaires louent des biens non conventionnés et sans contrôle. Le logement peut être sans eau courante, sans chauffage, avec des moisissures ou une électricité défectueuse, et donc être dangereux pour le locataire. Ainsi des annonces proposent de louer des boxes, des garages, des caves ou des greniers, eux-aussi non conventionnés et qui ne sont pas prévus pour accueillir des locataires.

Normalement, le propriétaire n’a pas le droit de louer ce type de « logement ». Cela n'empêche pas certains d'entre eux, peu scrupuleux, de le faire. Pour contourner la loi, ils ne vous demanderont pas de signer de contrat locatif et pourront, par exemple, exiger de l’argent en liquide pour le règlement du loyer. Toutes ces escroqueries sont malheureusement assez répandues. Chaque année un grand nombre d’étudiants se font piéger et perdent ainsi beaucoup de temps et d’argent.

Le temps nécessaire pour la recherche

Les résidences universitaires des CROUS

• DE MI-MARS • Vous êtes éligible à une bourse sur critères sociaux. votre Dossier Social Etudiant (DSE) est à constituer à partir de mi-mars jusqu’au 15 mai pour la rentrée de septembre. Vous devez faire votre demande sur le site mes services étudiants via l’onglet « Demande de dossier social étudiant » et renseigner votre demande de logement.

  Attention : tous les étudiants ne sont pas éligibles à la bourse sur critères sociaux, les critères attachés étant par nature restrictifs (conditions de ressources, de situation familiale, de domiciliation et de scolarité), pour consulter les critères du Dossier Social Etudiant : Etudiants.gouv, bourses sur critères sociaux

  Une fois votre demande formulée, et votre dossier validé par les services du CROUS, vous avez jusqu’à fin juin pour déposer vos vœux de logement, et ce directement sur la plateforme nationale

• DÉBUT JUILLET phase complémentaire • Vous n’êtes pas éligible à une bourse sur critères sociaux : vous pouvez déposer vos vœux de logement directement sur sur la plateforme nationale mais uniquement à compter de début juillet. Votre demande sera alors traitée au fil de l’eau, et selon les disponibilités se faisant jour. A noter que vous avez également la possibilité de formuler une demande via l’interface du GUPS et ce dès le mois de Juin. Votre demande sera alors traitée par votre établissement en fonction notamment de critères pédagogiques.

• Les Bailleurs sociaux et privés

  AU PLUS TARD JUIN

  Pour les bailleurs sociaux, un dossier de candidature est à constituer au plus tard en juin pour la rentrée de septembre. L’avantage de s’y prendre le plus à l’avance possible ? Maximiser vos chances d’obtenir un logement qui vous convienne. Il est à noter que certains bailleurs sociaux réservent des places dans des résidences à des étudiants répondant à des critères spécifiques. Ainsi, si vous remarquez une résidence ayant des places libres, il est possible que celles ci ne soient pas disponibles pour tout le monde, mais seulement pour une certaine catégorie d’étudiants.

• Les Particuliers

  AU PLUS TÔT

  Pour les particuliers aussi, la prévoyance est le maîtremot : plus tôt vous ferez vos démarches, plus vous aurez de chances de trouver un logement.

  Dans le cas où vous cherchez un logement en dehors des périodes de rentrée (fin août, début septembre & janvier), vous pouvez également effectuer vos démarches. En effet, beaucoup de bailleurs et notamment les CROUS gèrent les demandes de logement « au fil de l’eau ». En effet, il arrive qu’entre les deux périodes de rentrée, certains étudiants quittent leurs logements pour des raisons personnelles ou de départ en stage. Dans ce cas, ces quelques logements libérés sont de nouveau disponibles, et il est donc possible d’effectuer une demande.

Il est important de savoir que les résidences universitaires, notamment celles des CROUS, ont des critères pédagogiques, sociaux ou encore géographiques pour sélectionner les étudiants qui peuvent ou non accéder à leurs logements. Cela rejoint ce que nous expliquions précédemment : certaines places sont réservées à des étudiants qui répondent aux critères de sélection. Des quotas divisent le nombre de places dans une résidence en deux catégories : la première est destinée à tous les profils d’étudiants. L’autre concerne des profils spécifiques. Si vous ne correspondez pas au profil recherché par l’annonceur, vous ne pourrez donc pas bénéficier des places réservées