Afin de vous aider à préparer votre budget pour vous loger, nous vous proposons une grille tarifaire des loyers moyens en fonction du type de logement, et du territoire. Il faut savoir que le loyer d’un logement varie fortement en fonction du lieu où il est situé. Une location à Orsay sera par exemple moins chère qu’à Sceaux ou dans Paris. De plus, selon le type de logement, sa superficie et les services proposés par la résidence, le loyer peut parfois varier de façon significative.

Voici quelques moyennes de loyer selon la superficie et le type du logement mais aussi en fonction de l’emplacement sur le territoire de l'Université.

Étude réalisée sur base du référencement des offres, réalisé par le Pôle vie pratique étudiante et cellule action sociale de la Direction vie étudiante et égalité des chances. Septembre 2020.

Les frais de réservation

Certains bailleurs vous réclameront des frais afin de réserver votre logement. Les CROUS, eux, vous demanderont une avance sur la redevance afin de vous mettre de côté votre future habitation. Cette somme constitue une avance sur le premier mois dû d’un montant forfaitaire de 100 € en 2020. Elle est remboursable sous réserve d’initier une annulation avant la date d’admission.

Les charges

La plupart des redevances locatives en résidences universitaires sont TCC, ce qui signifie « toutes charges comprises ». Cela induit qu’elles sont inclues dans le montant du loyer affiché. Cependant, certaines résidences et des particuliers proposent des loyers HC, c’est-à-dire hors charges. Il vous faudra donc vous renseigner sur le montant des charges en complément du montant du loyer. Il s’agit en général de l’eau, l’électricité et le chauffage. Les charges peuvent aller de 50 € à 70 € par mois.

Les frais de dossier

Les frais de dossier varient de 50 € à 300 €, selon les bailleurs. Les CROUS ne demandent pas de frais de dossier. Cette somme est versée par le futur locataire au bailleur pour permettre de prendre en charge l’enregistrement administratif de la demande de logement, des documents annexes et de la constitution du dossier locatif.

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une somme versée au bailleur directement par le locataire ou par l’intermédiaire d’un tiers (Action logement ou Fonds de Solidarité pour le Logement) avant l’entrée dans le logement. Il doit être mentionné par le bail de location. Le montant du dépôt varie de 1 à 2 mois de loyer hors charges selon la typologie du logement concerné (meublé ou non meublé). Le dépôt de garantie est une somme destinée à couvrir les dégradations constatées au moment de votre état des lieux de sortie, et qui vous sont directement imputables (l’usure normale du bien loué ne doit en aucun cas justifier un non remboursement du dépôt de garantie). Cette somme doit couvrir tout ou une partie de votre dette de loyers au moment de votre départ. Sauf dégradations importantes facturées, ou impayés de loyer conséquents, le dépôt de garantie a vocation à vous être remboursé en tout ou en partie une fois votre départ effectif, et ce au plus tard 2 mois à compter de la remise des clefs. Afin d’éviter tout litige avec votre bailleur, notamment dans la restitution du dépôt de garantie, il est fondamental que les états des lieux d’entrée et de sortie soient réalisés avec sérieux et rigueur, la comparaison entre ces deux derniers constituant, pour le bailleur, un moyen juridique de non remboursement des sommes initialement engagées par le locataire.

La caution

Une caution est systématiquement demandée par le bailleur ou le propriétaire. Attention : elle ne doit pas être confondue avec le dépôt de garantie. En effet, contrairement au dépôt de garantie, la caution ne se traduit pas par un versement d’argent à proprement parlé. Elle n’a pas vocation à couvrir des dégradations matérielles. L’acte de cautionnement, ou caution, est l’acte juridique qui établit une obligation à la charge d’une tierce partie (personne physique ou morale), couramment appelée « cautionnaire », portant sur le paiement des loyers en cas d’incapacité ou de manquement du locataire principal. Il s’agit donc d’une substitution de dette du locataire principal vers le cautionnaire. Attention, dans la quasi-majorité des cas, une fois la dette réglée auprès du bailleur, le cautionnaire demande remboursement de sa créance auprès du locataire principal.

L’assurance

Tout locataire entrant dans un logement, privé ou public, doit obligatoirement souscrire à une assurance habitation. Sachez que plusieurs assurances proposent des formules dédiées aux jeunes et aux étudiants. Les tarifs de l’assurance peuvent êtres annuels ou mensuels. Le prix varie selon les biens et dégâts couverts, mais également selon le type de logement. Un T2 ou un T3 sera évidemment plus cher à assurer qu’un T1 par exemple. Voici quelques prestataires d’assurances habitation proposant des tarifs étudiants

Les imprévus

Occuper un logement vous expose aux imprévus qui peuvent émailler la vie d’un locataire : fuite d’eau, clé cassée dans la serrure. Votre assurance peut couvrir plusieurs types de sinistres, mais dans certaines circonstances, vous serez parfois contraint de faire vous-même appel à un serrurier, un plombier, un électricien. Certaines résidences proposent de contacter directement ces professionnels si vous signalez votre problème. D’autres résidences et propriétaires vous demanderont de vous en occuper vous-même. Dans le cas où le sinistre relève d’une maladresse, d’un oubli ou d’un accident de votre part, ce sera généralement à vous de payer des frais de réparation voire des frais d’intervention. Prévoyez-donc un budget « d’urgence » que vous pourrez utiliser en cas d’imprévu ou d’incident plus ou moins onéreux.

Les services et prestations

La plupart des résidences proposent différents services et prestations aux locataires. Ces dernières peuvent être incluses dans le loyer, ou à part. Les lave-linges collectifs, les prêts d’électroménagers, la connexion internet, les salles de sport, un service de ménage et de gardiennage, un parking : tous ces services peuvent être compris dans le loyer, ou faire l’objet de suppléments à régler à part. Prenez connaissance des services proposés par les résidences. Si ceux-ci ne sont pas compris dans les charges, prévoyez un budget mensuel pour pouvoir accéder aux offres qui vous intéressent.

APL - Aide personnalisée au logement

Les APL bénéficient aux étudiants isolés ou en couple, avec ou sans personne à charge, résidant dans un logement conventionné en métropole.

Les aides de la CAF, Caisse d’Allocation Familiales

Sachez que les aides au logement de la CAF ne sont pas cumulables entre elles. De plus, elles ne sont pas rétroactives. Elles varient selon le montant du loyer, les ressources dont l’étudiant dispose, la nature du logement et le lieu d’habitation. En cas de colocation, chaque colocataire peut bénéficier d’une aide de la CAF. Pour ce faire, il faut que le logement soit occupé au moins 8 mois par an.

ALS - Allocation logement à caractère social

L’ALS est destinée aux étudiants isolés ou en couple sans personne à charge.

FSL - Fonds de solidarité pour le logement

Le Fonds de Solidarité pour le Logement fait partie des aides au logement de la CAF. Il est destiné aux personnes ayant des difficultés financières pour accéder à un logement, ou pour s’y maintenir. Cette aide se formalise via des prêts ou des subventions. Elle peut financer les dépenses de dépôt de garantie, du premier loyer, l’assurance, les frais de déménagement, les dettes, les charges et factures. Le montant délivré par le FSL varie en fonction du département. L’aide ne prend pas en compte les ressources d’aide au logement, les allocations de rentrée scolaire et les allocations d’éducation pour un enfant en situation de handicap.

ALF - Allocation logement à caractère familial

L’ALF est destinée aux étudiants isolés ou en couple avec personne à charge.

AILE - Aide à l’installation dans un logement pour étudiants

La ville de Paris propose 900 € pour la première installation dans un logement du parc privé parisien. Cette aide est gérée par le CROUS de Paris, elle est ouverte aux étudiants boursiers inscrits dans l’Académie de Paris, de Créteil ou de Versailles et résidant à Paris.

Allocation exceptionnelle

Cette aide ponctuelle est destinée aux personnes ayant des difficultés financières temporaires ou en cas de sinistre nécessitant un hébergement en urgence. Cette allocation ne peut pas être renouvelée de façon régulière. Pour bénéficier de cette aide, il est nécessaire de contacter la section de l’arrondissement du CASVP, Centre Action Sociale de Ville de Paris, du domicile.

ALCVP - Allocation Logement Complémentaire de la Ville de Paris

Cette aide est gérée par la CAF pour le département de Paris. Le plafond de cette allocation est de 183 €/mois pour une famille et 122 €/mois pour une personne isolée.

Paris Logement

Cette allocation, non cumulable avec une autre aide au logement municipal, se divise en trois parties

• Paris Logement,
• Paris Logement Famille
• Paris Logement Famille Monoparentales.

• 84 €/mois pour les personnes seules,
• 95 €/mois pour les couples sans enfant
• et 116 €/mois pour les couples avec enfant.

Loca-pass

L’Avance Loca-pass permet de verser le dépôt de garantie demandé par le bailleur. Il n’y a pas d’intérêts perçus sur la somme avancée et celle-ci est remboursable sur 3 ans. Son montant peut atteindre au maximum 1 200 €. Elle est ouverte aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés du secteur privé non agricole, aux demandeurs d’emploi et en formation professionnelle.